김지원

원유, 금, 주식, 비트코인 등 세상의 모든 주요자산 가격이 오르고 있음. 이른바 ‘에브리싱 랠리(everything rally)’ 현상의
이모저모 정리해 봄

🤔에브리싱 랠리?‌‌
•원자재, 곡물, 주식, 가상화폐 등 여러 자산의 가격이 동시에 오르는 현상
‌‌•시장 통화량은 한정돼 있어 한쪽 가격이 오르면 다른쪽 가격은 내려가야 정상
‌‌•그런 의미에서 안전자산은 물론이고 위험자산까지 오르는 '에브리싱 랠리'는 비정상
[https://www.donga.com/news/article/all/20240405/124328496/1]

💵안전자산: 국채, 금, 달러 등 시장가격변동에서 오는 위험이 비교적 적은 자산
위험자산: 주식, 가상화폐 등 일정기간 투자수익률이 불확정적인 자산💘현황‌
‌•엊그제 금값이 2315달러로 거래돼 역대 최고치 찍음‌
‌•브렌트유(원유)는 89달러로 거래돼 작년 10월 이후 최고치
‌•구리, 알루미늄도 전날 대비 2~3% 급등해 올해 최고치‌
‌•미국

•뛰는 주거비에 나는 이자! 가구별로 이자로 낸 돈이 주거비 지출을 추월

🤔무슨 일
•작년 가구당 월평균 주거비 11만 1300원, 전년 대비 8.6% 증가(2019년 이후 최대폭
[https://shortcut.nocutnews.co.kr/2000-imgeumnim-yagsog/])
•작년 가구당 이자비용 13만원, 전년 대비 31.7% 증가
•이자비용이 주거비 추월하기는 9년 만. 주거비 대비 증가폭 4배 수준

💡주거비 : 월세처럼 가구가 거주를 위해 지출한 비용. 자가가구, 전세가구는 실 주거비 0원으로 집계😥함의
•가구의 주거비 지출이 큰 폭으로 증가했지만 이자 비용은 더 많이 늘어남
•전세사기 피해증가, 고금리 등으로 월세 거주자가 늘어나 거주비 늘어남

연도실제 주거비(원)이자비용(원)2023111,307130,0072022102,44798,719201469,83473,971201365,627
78,449😰비교
•2014년까지 : 이자비용>주거비
•2015년 부

•경매 매물로 나온 지식산업센터가 1년 사이 70% 넘게 증가

🏢지식산업센터 : 제조업, 지식산업, 정보통신산업의 사업장이 입주할 수 있는 아파트형 공장. 은행, 증권사, 음식점, 기숙사, 헬스장 등
사업장에 도움 되는 시설도 입주할 수 있음😥올해 1~3월 새 벌어진 일
•경매매물 전국 평균 74건. 으로 전년 46건 대비 76% 증가
•경기도의 경우 142건. 전년 대비 315% 증가
•지금도 101건 건축중, 미착공 249건

🔎현장 반응
•고덕 지식산업센터 공인중개사 [https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002289661?sid=101]
"입주율 10% 불과... 공실률 90%"

👀배경
•2019년 아파트 대출 규제, 보유세 강화, 취득세 중과 등으로 부동산 투자의 길이 막힘
•정부는 중소기업을 살리기 위해 지식산업센터 건설 시 세금 감면 등 혜택 부여
•부동산 투자자들이 지식산업센터에 눈을 돌려서 투자하기 시작

💡투자

•삼성전자 주가가 외국인 매수세에 힘입어 3년 만에 8만 5천원 선까지 치솟으며 침체됐던 국내 주식시장에 활기를 불어넣고 있음

😋무슨 일?
•삼성전자 2일 8만 5000원에 장 마감. 3일에도 8만 4천원 선 유지
•52주 신고가
•삼전 시가총액 507조 4315억원 기록해 3년 만에 500조대 진입

🤷‍♂️외국인 활약
•11거래일 연속 외국인 순매수세
•3일 하루 동안 외국인이 매수한 삼성전자 주식 1조
•지난 2주 동안 외국인 매수액은 5조 367억원
•외국인 코스피 순매수 총액(6조 4000억원)의 79% 수준

🤔매수세 이유
•젠슨 황 엔비디아 CEO "삼성 HBM3E(5세대 HBM) 기술 검증 마무리 국면"
•전문가 "AI 메모리반도체 성과가 드러나서 생긴 일"

🔎더 알아보기 [https://www.nocutnews.co.kr/news/6122654]
•SK하이닉스도 3일 18만 6300원 거래 마감
•전날 대비 800원(0.45%) 올라 종가 기준 역대 최

•한국 기업들이 생산비 20~30% 증액을 감수하고 미국에 생산기지를 앞다퉈 설립중

🧐무슨 일
•미국 정부가 자국 기업인 인텔 생산기지에 26조 규모 생산보조금 지급하기로 22일 발표
•삼성전자 미국 생산기지는 그 30% 수준인 8조원의 생산보조금 받을 예정
•와중에 SK하이닉스 미국에 5조 규모 생산기지 설립할 계획

🤔중요한 이유
•조 바이든 미국 대통령은 취임 직후부터 삼성전자, SK, LG, 현대차 총수를 만나 대미 투자 호소
•한국기업은 국내에 생산기지 만들 때보다 20~30% 많은 비용 감당하고 미국 진출
•세액공제, 보조금 지원을 기대했지만 미국 정부는 한국기업 경쟁사에 더 많은 보조금 지급
•우리정부는 반도체 한미동맹을 강조해왔지만 막상 국내 기업이 얻는 실익은 크지 않아

🧮한미의 득실
•한국기업이 미국에 공장을 지으면 미국이 얻는 이익은 크지만 한국과 기업의 이익은 크지 않음
•미국의 자국 기업 우대 방침으로 경쟁사인 미국 기업이 비교적 유리한 위치

득(

•김은혜 국민의힘 후보(성남분당을)가 이창용 한국은행총재를 만나 찍은 사진이 논란

🤔무슨 일
•3월 11일 김 후보가 이 총재와 찍은 사진 페이스북 게시
•기준금리를 내려서 지역구(분당)가 포함된 1기 신도시 재건축 추진하겠다는 의지 표명

🤷‍♂️논란 이유
① 지역구 살리려고 서민 죽이기?
•금리가 내려가면 물가는 오름
•저성장으로 전세계가 금리 인하 못하는 추세
•이런 상황에서 지역구 개발을 위해 금리 인하를 요구하는 행위는 부적절

💲한국은행 기준금리, 물가랑 무슨 상관?
•기준금리는 물가 조정의 주요 수단
•기준금리 인상→이자 부담→지출 감소→상품 수요 감소→물가 하락
•기준금리 인하→대출 증가→지출 증가→상품 수요 증가→물가 상승② 중앙은행 중립성 훼손
•한국은행은 공공기관으로서 중립의 의무가 있음
•선거 한달 남은 시점, 여당 후보자가 중앙은행 수장을 만나고 이를 선거유세에 활용
•한국은행 취업 규칙 "법령에서 금지하고 있는 선거운동 및 여타 선거에 영향을 미치는

▪ 윤석열 대통령 “우리 정부는 더이상 국민들이 마음 졸이는 일이 없도록 무모한 (부동산) 공시가격 현실화 계획을 전면 폐지할 것”이라고 19일
발표

🔍공시가격
집을 살 때 내야 하는 돈을 시세라 부름. 시세는 계속 바뀜. 그러나 정부는 세금을 정하기 위해 고정된 금액이 필요. 이를 위해 정부가 직접
정한 집의 가격을 공시가격이라 함. 우리집이 1억원에 거래되는데 공시가격이 7000만원으로 정해졌다면, 7000만원을 기준으로 세금을 정함.
공시가격은 기초연금, 건강보험 등 67개의 행정제도를 산정할 때 기준이 됨.

공시가격 현실화율
시세는 변하기 때문에 공시가격과 시세의 차이가 생길 수 있음. 우리집 시세가 1억원인데 공시가격은 7000만원이라면, 공시가격이 시세의 70%만
반영하는 것. 문재인 정부는 2020년 11월 당시 70%이던 현실화율을 장기적으로 90%까지 끌어올리는 공시가격 현실화에 나섬.🤔문재인 정부의 도입 논리
▪ 수도권/지방 거주, 단독주택/아파트 거주에