경매 쏟아지는 수도권 상가 어쩌다가...
•신도시 등 수도권 상가의 공실이 갈수록 늘어나고 있어 그 원인을 분석해 봄
❓경매 속출
•수도권 상가의 경매 건수 1분기 1731건(작년 2배)
➡️낙찰율은 20%, 낙찰가율도 대부분 반값 하회
➡️청라신도시의 경우 감정가의 24%에 매각
🔉
낙찰가율 : 경매시장에서 감정가 대비 낙찰된 금액의 비율. 낙찰가율이 높을수록 물건에 대한 평가치가 높음을 의미
🤦♀️상가 공실 이유
①고금리
•고금리로 인해 소유주들 임대료 인상→임차인 못찾아
•대출 이자 감당 못해 결국 경매로 내몰려
②내수 침체
•고물가 고금리로 인해 소비활동 감소
•상가 매출 하락
③상가 과잉 공급
•부동산 호황기엔 매력적인 부동산 투자처
👉대출 규제, 전매 제한 등을 피할 수 있었음
•수요 많다보니 상가 공급 급증