서울 투자수요 ‘마용성’으로 이동...왜?

•서울의 주거 및 투자 수요가 강남 3구에서 '마용성'(마포·용산·성동구)로 이동하고 있음

🤔무슨 일이야?
•올해 1분기 서울 마용성 지역 아파트의 서울 거주자 매수 비중 75.5%
•같은 기간 강남 3구(강남·서초·송파구)의 서울 거주자 매수 비중은 68.5%

🏡왜 ‘마용성’일까?
•비규제지역(용산 제외)으로서 투자 매력이 높기 때문
•입지가 좋고 한강 근처 새 아파트가 많음에도 가격 상승률 낮기 때문
•지난해 가격 누적증감률
-마포구 -1.29%, 성동구 0.03%
-강남구 0.65%· 서초구(0.84%) 송파구(3.79%)

👶똘똘한 한채 선호
•투자금이 비교적 높아도 미래가 유망하고 가용 범위 내에 있는 '똘똘한 한 채' 선호 증가
•저금리 신생아 특례 대출도 원인

🧐전망
•기준금리 인하: 주택 담보대출이 늘어나 부동산 매수가 더욱 활발해질 것
•공급 물량 감소세 지속: 집값 폭등세가 재연될 가능성 큼
•종부세 폐지: 부동산 시장 더 살아날 것