서울 월세 폭탄...오피스텔 1년새 10만원 증가

•전세사기 여파로 빌라 전세 시장 무너지며 소형 평수 월세 늘어남. 서민 계층의 주거 부담이 커지고 있음

💁‍♀️현황
•소형 아파트 월세 점유율 역대 최고치(63.8%)
•올해 서울 신축 빌라 원룸 평균 월세 101만5000원(보증금 1천만원 기준)으로 작년보다 9% 상승
•지난 2월 서울 소형 평수(40㎡이하) 오피스텔 월세 가격 1년 만에 월세 10만원, 보증금 450만원 상승

「오피스텔가격동향조사」, 한국부동산원 (단위:만원)

📒맥락
•2022년 '세 모녀 전세사기 사건' 을 시작으로 빌라 전세 기피 현상 계속
•서울 전체 가구 중 1인 가구가 절반(44.6%, 2023년 2월 기준). 작은 집 선호 현상 지속
•소형 주택 월세 수요가 공급을 앞질러 가격이 계속 오르고 있음

❗중요한 이유
•지난해 4분기 평균 슈바베 지수 11.4%. 저소득층인 1분위는 무려 17.4%
•소형 평수 월세 상승은 저소득층과 서민 계층, 1~2인 가구 청년에 부담